Investiční skupina DRFG uskutečnila svou první akvizici komerční nemovitosti v Chorvatsku. Do svého portfolia získala nákupní centrum ZTC, které se nachází v centru třetího největšího chorvatského města Rijeky. Tímto krokem DRFG vstupuje na chorvatský trh nemovitostí a dále rozšiřuje své aktivity v regionu střední a jihovýchodní Evropy.
„Vstup na chorvatský trh je pro naši skupinu dalším důležitým krokem v rámci regionální expanze. Nákupní centrum ZTC Rijeka je stabilní aktivum s kvalitními nájemci a dlouhodobě silnou pozicí na místním trhu. Vidíme v regionu SEE značný růstový potenciál v segmentu retailových projektů.“
Josef Šilhánek, ředitel pro strategii a akvizice DRFG Real Estate
V případě koupě ZTC Rijeka jde o investici, která významně přesáhla jednu miliardu korun. Prodávajícím byla společnost UNIVERSALE International Realitäten ze skupiny UniCredit. Na transakci se poradensky podílely mezinárodní i lokální právní kanceláře JLMIG, MIDA Grupaa, Colliers a Deloitte. Financování akvizice poskytla Raiffeisenbank Austria.
Nákupní centrum ZTC Rijeka bylo otevřeno v roce 2012 a patří mezi etablované obchodní destinace v regionu. Nabízí zhruba 21 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy na třech prodejních podlažích a více než 50 obchodních jednotek. Návštěvníkům je pak k dispozici 940 parkovacích míst a bohatá nabídka maloobchodních, gastronomických i volnočasových služeb.
Z centra se navíc otevírá výhled na moře, mimo jiné díky panoramatickým výtahům a terase v horní části objektu. Architektonicky je ZTC Rijeka rozděleno do dvou dominantních částí inspirovaných obrysy Kvarnerského zálivu.
Mezi hlavní nájemce patří potravinářský domácí řetězec PLODINE, dále mezinárodní značky jako H&M, C&A, Deichmann, New Yorker, dm drogerie, Timberland, Tom Tailor, Douglas, Müller, nebo Hervis. Díky efektivnímu dispozičnímu řešení, snadné orientaci a vynikající dopravní dostupnosti představuje centrum atraktivní nákupní destinaci nejen pro obyvatele Rijeky, ale i pro celý přilehlý region.
Centrum je v současnosti plně obsazeno a ročně jej navštíví necelé 3 miliony zákazníků. DRFG plánuje v následujících letech investovat do modernizace a zvýšení ESG standardů centra. Cílem je zvýšit energetickou úspornost a posílit dlouhodobou konkurenceschopnost aktiva na trhu. Dlouhodobým záměrem je pak posilovat atraktivitu centra pro nájemce i zákazníky a podporovat stabilní výnosový profil aktiva.
„Retail v Chorvatsku má teď solidní vítr v zádech. Maloobchodní tržby se v prvních třech kvartálech meziročně zvedly o 3,6 procenta a jadranská města těží i z mimořádně silné turistické sezóny, kdy jen letos země zaznamenala 15,5 milionu příjezdů. V takovém prostředí dávají investice do zavedených nákupních center v klíčových městech, jako je Rijeka, dlouhodobě velký smysl,“ dodává Šilhánek.
Akvizicí ZTC Rijeka skupina potvrzuje svou strategii diverzifikace realitního portfolia a rozšiřování aktivit na perspektivních trzích střední a jihovýchodní Evropy. Po nedávných nákupech kancelářských budov Bartók Ház v Budapešti, Signum ve Varšavě a Polygon House v Praze DRFG posiluje svou přítomnost i v segmentu nákupních center. Kromě Chorvatska dále plánuje v nejbližších měsících dokončit další akvizice v Maďarsku.